Wie sicher ist die Realisierung des Projekts?
Im Februar 2024 hat die Arbeitsgruppe Wohnen das erste Mal getagt. Im Mai 2024 konnten wir bereits in den konkreten architektonischen Prozess starten. Seit April 2025 ist das Baugesuch eingereicht und der Bebauungsplan rechtskräftig. Die Finanzierung ist mit bereits zugesagten 75% der geplanten Eigenkapitalmittel ebenfalls stabil. Wir sind demütig ob der großen Aufgaben, aber in Summe optimistisch, dass wir weiterhin unseren ambitionierten Zeitplan einhalten können.
An wen muss ich mich wenden, wenn ich gerne in den Generationen Campus Gomaringen einziehen möchte?
Stephanie Lotz steht jederzeit gerne als Ansprechpartnerin zur Verfügung. Wir richten uns im Sinne eines regionalen Projekts schwerpunktmäßig an Interessenten aus der näheren Umgebung (Landkreis Tübingen und Reutlingen). Informationsveranstaltungen werden über die Rubrik Aktuelles angekündigt.
Da wir ein generationengemischtes Projekt sind hängt die aktuelle Möglichkeit einziehen zu können von der Altersgruppe ab: Für Familien und jüngere Singles oder Paare sind aktuell noch genug Wohnungen vorhanden. Hier freuen wir uns darüber, wenn Ihr uns bei Interesse direkt kontaktiert. Die 16 Wohnungen für die Altersgruppe 65+ sind bereits belegt. Aber auch hier wollen wir jeden mit ernsthaftem Interesse ermuntern sich persönlich zu melden. Manchmal verändern sich die Lebenspläne der jetzigen Mieter und es ergibt sich doch noch eine Möglichkeit. Außerdem gibt es mit der Möglichkeit als investierender Gesellschafter in das Projekt einzusteigen auch andere Wege sich einzubringen.
Muss ich Gesellschafter werden, um später im Generationen Campus Gomaringen wohnen zu können?
Wir glauben an das Prinzip einer solidarischen Finanzierung. Ältere Menschen hatten häufig die Möglichkeit Kapital anzusparen oder können ihr aktuell bewohntes Haus verkaufen. Sie nehmen wir daher auch in die Pflicht sich mit ausreichend hohen Mitteln zu beteiligen (in der Regel mindestens 60% der berechneten Zielkosten der Wohnung, für die sie ein Erstbezugsrecht erhalten). Würden wir dies nicht tun, könnte das Projekt nicht entstehen.
Jüngere, die noch wenig Chance hatten Geld anzusparen, geben wir die Möglichkeit entweder als Gesellschafter mit einem kleinen Anteil einzusteigen oder einfach als Mieter einzuziehen. Dann gehören sie der Hausgemeinschaft an, sind aber nicht Teil der GmbH & Co. KG.
Wie hoch wird die Miete sein?
Wir orientieren uns an der ortsüblichen Vergleichsmiete, die aus dem aktuellen Mietspiegel heraus abzuleiten ist. Mit dieser Miethöhe schaffen wir es eine moderate Rendite für das eingesetzte Eigenkapital zu erwirtschaften. Mieter, die gleichzeitig Anteilseigner sind, verrechnen die Rendite mit ihrer Miete.
Die Nebenkosten sollen sich auf Grund der ökologischen Bauweise und der guten Organisation des Hauses gering halten. Sofern das Projekt öffentliche Förderungen in Form von Zuschüssen erhalten sollte, werden diese in Form eines günstigeren Mietzinses weitergegeben. Sofern der Bau deutlich teurer wird als bisher kalkuliert, müssten wir dies leider auch weitergeben. Allerdings haben wir aktuell schon eine stabile Kostenberechnung und werde alles daran setzen in diesem Rahmen zu bleiben.
Wann kann man einziehen?
Wir planen den Einzug im November 2027.
Warum werden alle Wohnungen vermietet?
Das liegt an unserer Rechtsform. Wir haben sie bewusst so gewählt, damit wir dauerhaft nach Einzug gemeinsam Einfluss auf die Zusammensetzung der Hausgemeinschaft und auf das Gelingen des gesamten Projekts haben können. Obwohl viele Mieter des Hauses auch als Gesellschafter Eigenkapital einbringen, gehört ihnen keine Wohnung. Stattdessen gehört ihnen ein Anteil des gesamten Generationen Campus Gomaringen. Um trotzdem den Einzug in ihre Wunschwohnung sicherzustellen, erhalten sie mit Eintritt in die Gesellschaft ein Erstbezugsrecht für die Wohnung der Wahl.
Außerdem war es uns wichtig für Menschen Wohnraum zu schaffen, die sich eine Eigentumswohnung nicht leisten können oder die flexibel bleiben wollen. Zum Beispiel weil sie als junges Paar am Anfang des Berufslebens ihren Wohnort noch nicht festlegen wollen.
Wohnen zur Miete - muss ich dann fürchten wegen Eigenbedarf gekündigt zu werden?
Eine Eigenbedarfskündigung kann es nicht geben. Die Rechtsform ist eine GmbH & Co. KG und diese kann keinen Eigenbedarf anmelden. Außerdem würde dies unserem Gedanken einer Gemeinwohlorientierung widersprechen.